I nostri servizi
Competenza immobiliare integrata, dall’investimento allo sviluppo, alla costruzione e alla performance dell’asset nel lungo periodo.
Dall’investimento, attraverso sviluppo e costruzione, fino alla performance dell’asset nel lungo periodo, CARIDEMA affianca investitori, proprietari, family office, sviluppatori e operatori alberghieri lungo l’intero ciclo di vita immobiliare nei Caraibi. La nostra forza consiste nel riunire in un’unica società indipendente disciplina di investimento, competenze di sviluppo e costruzione e rigore nell’asset management.
La catena del valore
L’intera catena del valore dello sviluppo immobiliare, gestita attraverso un unico interlocutore.
- INVEST
- DEVELOP
- BUILD
- MANAGE
- OPTIMIZE
I 5 servizi
Gestione degli investimenti
CARIDEMA affianca investitori privati, family office e istituzioni nel sourcing, underwriting, strutturazione ed esecuzione di investimenti immobiliari nei Caraibi. Il nostro approccio riflette la disciplina del private equity real estate: sourcing off-market attraverso la rete locale, financial modeling e underwriting, gestione della due diligence, execution della transazione fino al closing e strategia di finanziamento. Tutto è finalizzato a supportare decisioni di investimento disciplinate e ben informate.
Gestione del progetto e dello sviluppo
CARIDEMA gestisce gli sviluppi immobiliari end-to-end, agendo come estensione del team della proprietà. L’incarico copre fattibilità e strutturazione del progetto, uso del suolo, autorizzazioni, design management, procurement e selezione degli appaltatori, governance della costruzione, consegna finale e apertura. I vincoli normativi, logistici e tecnici specifici delle isole vengono affrontati fin dalle prime fasi dello sviluppo.
Construction Management
Durante la costruzione, CARIDEMA gestisce e supervisiona l’esecuzione per conto della proprietà: pianificazione, coordinamento di appaltatori e imprese, gestione di qualità e costi, monitoraggio del programma, change-order management e reporting trasparente fino alla consegna finale e al passaggio alle operazioni. Forniamo una supervisione indipendente lato proprietà per individuare tempestivamente i problemi prima che incidano su budget, tempi o qualità.
Asset Management
Una volta acquisito o consegnato l’asset, CARIDEMA ne guida la performance per conto della proprietà attraverso business planning e budgeting, monitoraggio di ricavi e costi operativi, supervisione dei property manager e degli operatori alberghieri, strategia CapEx e manutenzione, creazione di valore, investor reporting e pianificazione delle decisioni di mantenimento, rifinanziamento o vendita. Il nostro obiettivo è massimizzare il cash flow e il valore dell’asset nel lungo periodo.
Rappresentanza della proprietà e consulenza immobiliare
Quando sono già presenti un team di progetto, un architetto o un appaltatore, CARIDEMA agisce come consulente indipendente della proprietà attraverso incarichi mirati o revisioni periodiche: project review indipendenti, validazione di budget e programma, revisione di contratti e proposte GMP, value engineering, selezione dei team, monitoraggio periodico della costruzione e project recovery o turnaround. Una prospettiva esperta e obiettiva, pienamente allineata ai vostri interessi.
