Invertir

Invertir en el Caribe.

El Caribe alberga algunos de los mercados inmobiliarios más dinámicos y diversos del mundo. Jurisdicciones francesas, neerlandesas, británicas y estadounidenses se encuentran a escasas millas náuticas entre sí, cada una con su propio marco jurídico, régimen fiscal, oportunidades de inversión y entorno de desarrollo. CARIDEMA acompaña a promotores, inversores, instituciones y clientes privados en todo el Caribe, desde la búsqueda de oportunidades y la estructuración de inversiones hasta el desarrollo y la entrega final del activo. Una región. Múltiples jurisdicciones. Un estándar de ejecución constante.

El Caribe

Múltiples jurisdicciones. Profundo conocimiento local de cada mercado.

Invertir en el Caribe significa comprender qué hace única a cada jurisdicción: régimen fiscal, derecho inmobiliario, requisitos urbanísticos y de permisos, normas de construcción, logística y profundidad de los mercados de alquiler y hospitality. Con presencia activa en el Caribe, ayudamos a estructurar inversiones inmobiliarias jurisdicción por jurisdicción, trabajando junto a asesores jurídicos y fiscales cualificados en cada mercado.

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Vista aérea del litoral de St. Martin, un mercado inmobiliario del Caribe francés

St. Martin (lado francés)

Estatus, Colectividad de Ultramar francesa (COM), región ultraperiférica de la UE (RUP).

Contexto: Importante destino turístico de las Antillas Menores septentrionales, con el aeropuerto internacional Princess Juliana, en el lado neerlandés, como principal puerta de entrada regional. El mercado se beneficia de la reconstrucción posterior a Irma, de la continua mejora del producto hotelero y de la escasez de suelo costero. Moneda: euro, el dólar estadounidense se utiliza ampliamente.
Fortalezas: Un marco jurídico francés consolidado, notariado, registro de la propiedad y garantías de construcción aportan seguridad jurídica. Existen incentivos fiscales locales para determinadas inversiones empresariales y hoteleras. Acceso a mecanismos de financiación y apoyo franceses y europeos. Un acuerdo con Francia contribuye a evitar la doble imposición.
Fiscalidad: La Collectivité dispone de su propio código fiscal, distinto del de Francia continental. No se aplica IVA, sustituido por un impuesto general sobre el volumen de negocios del 4%. Según el régimen presentado, el impuesto sobre sociedades es del 20%, con un tipo reducido del 10% sobre los primeros EUR 40.000 de beneficio para determinadas empresas y bajo ciertas condiciones. Existen regímenes de exención e incentivos fiscales locales.
Residencia / ciudadanía: Territorio francés sin programa de ciudadanía por inversión. La entrada y la residencia se rigen por el marco francés aplicable a St. Martin. La residencia fiscal está sujeta a normas específicas, incluida la denominada regla de cinco años para determinados contribuyentes anteriormente domiciliados fiscalmente en Francia continental o en un departamento francés de ultramar.

Vista aérea de Sint Maarten, residencias de tejados rojos entre dos bahías turquesas, inmobiliario del Caribe neerlandés

Sint Maarten (lado neerlandés)

Estatus, País autónomo dentro del Reino de los Países Bajos, país y territorio de ultramar de la UE (PTU).

Contexto: Centro regional aéreo y de cruceros alrededor de Princess Juliana y el puerto de Philipsburg, con una economía abierta orientada al turismo, hospitality, náutica y un mercado dinámico de villas, condominios y activos comerciales. Moneda: florín caribeño (XCG), vinculado al dólar estadounidense, el dólar se acepta ampliamente.
Fortalezas: Puerta aérea hacia las islas del norte y fuerte demanda turística norteamericana. Pueden existir tax holidays para proyectos que reúnan los requisitos. Acuerdo para evitar la doble imposición dentro del Reino de los Países Bajos. Estabilidad institucional neerlandesa.
Fiscalidad: Régimen fiscal autónomo. Según el régimen presentado, impuesto sobre beneficios del 34,5%, junto con regímenes de exención y participation exemption para determinados dividendos y plusvalías, sujeto a condiciones. El impuesto de transmisión inmobiliaria es del 4%.
Residencia / ciudadanía: Sin programa de ciudadanía por inversión. Permisos de residencia ordinarios, con opciones para inversores, jubilados y personas con medios independientes.

St. Barths

Estatus, Colectividad de Ultramar francesa (COM), país y territorio de ultramar de la UE (PTU).

Contexto: Uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos del mundo, con villas ultra-premium, hospitality de lujo, suelo extremadamente escaso y clientela internacional. Alberga algunos de los valores inmobiliarios más altos del Caribe. Moneda: euro.
Fortalezas: Una demanda excepcionalmente fuerte de alquiler estacional y una escasez estructural de suelo respaldan el valor a largo plazo. El derecho civil francés y el sistema notarial aportan seguridad a las transacciones, un acuerdo con Francia ayuda a evitar la doble imposición.
Fiscalidad: Régimen fiscal territorial muy específico. La Collectivité no aplica un impuesto general sobre la renta ni un impuesto general sobre beneficios a quienes cumplen las condiciones de residencia fiscal en St. Barths. El acceso a dicha residencia fiscal está sujeto en particular a un requisito de cinco años para particulares y, conforme a normas específicas, para personas jurídicas. Siguen aplicándose impuestos locales, en particular sobre determinadas operaciones y transmisiones inmobiliarias.
Residencia / ciudadanía: Territorio francés sin programa de ciudadanía o residencia por inversión. La entrada y estancia se rigen por el marco francés aplicable a St. Barths, fuera del espacio Schengen.

Anguilla

Estatus, Territorio Británico de Ultramar (British Overseas Territory).

Contexto: Destino ultra-lujo consolidado, con resorts y villas de alta gama, situado inmediatamente junto a St. Martin. Moneda: dólar del Caribe Oriental (XCD), vinculado al dólar estadounidense, el dólar se acepta ampliamente.
Fortalezas: Estabilidad institucional británica y common law. El suelo sigue siendo relativamente accesible frente a otros mercados de lujo comparables. Pueden existir incentivos caso por caso para proyectos turísticos que reúnan los requisitos.
Fiscalidad: No existe un impuesto general sobre la renta personal, beneficios empresariales, plusvalías o herencias. Se aplica un impuesto anual sobre la propiedad, además de derechos de importación, gravámenes y licencias. La adquisición de inmuebles por no residentes está sujeta a una Alien Land Holding Licence.
Residencia / ciudadanía: Sin ciudadanía por inversión. Existe una vía de residencia por inversión que puede permitir residencia permanente mediante una inversión inmobiliaria cualificada o residencia fiscal con una contribución anual a tanto alzado, conforme a las condiciones aplicables.

Guadalupe

Estatus, Departamento y Región de Ultramar franceses (DROM), región ultraperiférica de la UE (RUP).

Contexto: Uno de los mercados inmobiliarios más amplios y diversificados del Caribe francés, con vivienda, turismo, retail y logística. Infraestructuras bien desarrolladas, con hospital universitario, universidad, puerto internacional y aeropuerto, para una población de aproximadamente 380.000 habitantes. Moneda: euro.
Fortalezas: Amplio abanico de incentivos a la inversión para determinadas inversiones empresariales, hoteleras y residenciales, regímenes de IVA reducido, zonas francas específicas, fondos europeos derivados del estatuto de región ultraperiférica y continuidad con los sistemas jurídico y bancario franceses.
Fiscalidad: Fiscalidad francesa adaptada mediante regímenes, tipos, deducciones e incentivos específicos de ultramar.
Residencia / ciudadanía: Territorio francés sin programa de ciudadanía o residencia por inversión. La entrada y estancia se rigen por el marco francés aplicable a los territorios de ultramar, fuera del espacio Schengen.

Martinica

Estatus, Departamento y Región de Ultramar franceses (DROM), región ultraperiférica de la UE (RUP).

Contexto: Economía diversificada, con un sector turístico relevante en transformación, agroindustria y servicios. Los flujos aéreos y de cruceros crecen, mientras el mercado hotelero muestra un comportamiento más mixto. La limitada disponibilidad de suelo costero respalda el valor de los activos bien posicionados. Moneda: euro.
Fortalezas: Mismo marco que Guadalupe, con incentivos fiscales de ultramar para determinadas inversiones empresariales, hoteleras y residenciales, apoyo europeo derivado del estatuto de región ultraperiférica y continuidad con los sistemas jurídico y bancario franceses.
Fiscalidad: Fiscalidad francesa adaptada mediante regímenes, tipos, deducciones e incentivos específicos de ultramar.
Residencia / ciudadanía: Territorio francés sin programa de ciudadanía o residencia por inversión. La entrada y estancia se rigen por el marco francés aplicable a los territorios de ultramar, fuera del espacio Schengen.

St. Kitts y Nevis

Estatus, Estado soberano, miembro de la Commonwealth, la OECO y la CARICOM.

Contexto: Desarrollo sostenido de hoteles y branded residences, con un marcado posicionamiento premium. Moneda: dólar del Caribe Oriental (XCD), vinculado al dólar estadounidense.
Fortalezas: Marco de incentivos para proyectos turísticos aprobados, con tax holidays y exenciones de derechos de importación. Participación en el acuerdo CARICOM para evitar la doble imposición y un entorno monetario vinculado al dólar que aporta visibilidad cambiaria a los inversores internacionales.
Fiscalidad: Sin impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre sociedades del 25% según el régimen presentado. IVA del 17%, con tipo reducido del 10% para hoteles y restaurantes. Derechos de transmisión aproximadamente entre el 6% y el 10% según la ubicación y un impuesto anual sobre la propiedad cuyos tipos varían por isla y uso. Los compradores extranjeros están sujetos a Alien Landholding Licence.
Residencia / ciudadanía: Programa de ciudadanía por inversión desde 1984. Según la información presentada, principales opciones: contribución no reembolsable desde USD 250.000, inversión inmobiliaria aprobada desde USD 325.000 con periodo mínimo de tenencia de siete años, o vivienda privada individual desde USD 600.000. Se aplican tasas adicionales, due diligence y una entrevista obligatoria.

Antigua y Barbuda

Estatus, Estado soberano, miembro de la Commonwealth, la OECO y la CARICOM.

Contexto: Uno de los mercados hoteleros más activos de las Antillas Menores, con 365 playas, el V.C. Bird International Airport, náutica de primer nivel en English Harbour y una cartera sostenida de resorts y branded residences. Moneda: dólar del Caribe Oriental (XCD), vinculado al dólar estadounidense.
Fortalezas: Incentivos para proyectos turísticos aprobados y participación en el acuerdo CARICOM para evitar la doble imposición. Algunas de las mejores conexiones aéreas de la región.
Fiscalidad: Sin impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre sociedades del 25%, Antigua and Barbuda Sales Tax (ABST) del 17%. Según la información presentada, derechos de transmisión del 7,5% para el vendedor y del 2,5% para el comprador. Los no ciudadanos están sujetos a una licencia de tenencia de tierras del 5% del valor del inmueble.
Residencia / ciudadanía: Ciudadanía por inversión desde 2013. Según la información presentada, las principales opciones incluyen una contribución al National Development Fund desde USD 230.000 y una inversión inmobiliaria aprobada desde USD 300.000 con un periodo de tenencia de cinco años, además de otras vías elegibles. Se aplican requisitos de due diligence, solicitud y presencia.

Salinas rosas y laguna turquesa de Bonaire, islas BES, inmobiliario del Caribe neerlandés

Islas BES. Bonaire, San Eustaquio, Saba

Estatus, Entidades públicas con estatuto especial integradas en los Países Bajos, dentro del Reino de los Países Bajos. Países y territorios de ultramar asociados a la Unión Europea (PTU).

Contexto: Parte del Caribe Neerlandés. Bonaire es un destino internacional de buceo y turismo con crecimiento demográfico e inmobiliario. Saba y Statia son mercados de nicho, con ecoturismo y, entre otros elementos, la universidad de medicina en Saba. Moneda: dólar estadounidense.
Fortalezas: Marco jurídico y administrativo neerlandés, economía dolarizada y régimen fiscal específico del Caribe Neerlandés que puede resultar atractivo para determinados activos inmobiliarios generadores de renta. Normas específicas regulan asimismo la relación con los Países Bajos europeos y ayudan a evitar la doble imposición.
Fiscalidad: Régimen fiscal BES autónomo, distinto del de los Países Bajos europeos. No existe un impuesto general sobre beneficios comparable al impuesto de sociedades neerlandés para entidades que se encuentran efectivamente bajo el régimen BES. Entre los principales impuestos figuran el impuesto inmobiliario, el impuesto sobre distribuciones y un sistema de dos tramos para la renta. La fiscalidad indirecta mediante ABB suele situarse por debajo de los niveles del IVA europeo.
Residencia / ciudadanía: Régimen específico de residencia para inversores a partir de USD 365.000 en inversión inmobiliaria y/o empresarial, sujeto a condiciones, con posibilidad de una presencia de hasta 120 días al año. Sin programa de ciudadanía por inversión.

Aruba y Curaçao

Estatus, Países autónomos dentro del Reino de los Países Bajos, países y territorios de ultramar de la UE (PTU).

Contexto: Aruba presenta una de las tasas de ocupación hotelera más elevadas del Caribe, impulsada por una fuerte demanda de visitantes norteamericanos. Curaçao combina una economía de servicios, el patrimonio UNESCO de Willemstad y un creciente dinamismo turístico y residencial. Monedas: florín de Aruba (AWG) y florín caribeño (XCG) en Curaçao, ambos vinculados al dólar estadounidense.
Fortalezas: Situadas al sur del principal cinturón atlántico de huracanes, Aruba y Curaçao tienen una exposición directa estructuralmente menor que muchas islas del norte del Caribe. Pueden existir incentivos para turismo e inversión inmobiliaria bajo determinadas condiciones. Dentro del Reino de los Países Bajos existen mecanismos para evitar la doble imposición.
Fiscalidad: Cada país dispone de su propio sistema fiscal. Según la información presentada, Aruba aplica un impuesto sobre beneficios del 22% como tipo estándar, junto con regímenes específicos de incentivo. Curaçao aplica un 15% hasta XCG 500.000 de beneficio imponible y un 22% por encima. Los impuestos sobre ventas y tipos específicos dependen de la actividad y del régimen aplicable.
Residencia / ciudadanía: Sin programa de ciudadanía por inversión. Curaçao ofrece una vía de residencia para inversores cualificados, donde el inmobiliario puede constituir una inversión elegible. Aruba ofrece opciones de residencia para inversores y jubilados.

Islas Vírgenes de Estados Unidos, el mercado inmobiliario de St. Thomas y St. John

Islas Vírgenes de Estados Unidos (USVI)

Estatus, Territorio no incorporado de los Estados Unidos (St. Thomas, St. John, St. Croix).

Contexto: Acceso directo al mercado y sistema bancario de Estados Unidos, con acceso doméstico fluido para viajeros estadounidenses. Los ciudadanos de Estados Unidos pueden generalmente viajar desde el continente sin pasaporte. Importante infraestructura de cruceros y mercados residenciales y hoteleros consolidados en St. Thomas y St. John. Moneda: dólar estadounidense. Derecho estadounidense.
Fortalezas: El programa de incentivos EDC puede ofrecer reducciones fiscales muy significativas a empresas que reúnan los requisitos, sujeto a condiciones locales de empleo e inversión, y constituye una herramienta potente para estructurar operaciones hoteleras y de servicios.
Fiscalidad: Sistema tributario espejo del código fiscal federal de Estados Unidos, administrado localmente, con la misma estructura de tipos federales y gravámenes locales. La cualificación EDC puede, si se cumplen las condiciones aplicables, generar reducciones importantes del impuesto sobre la renta y del gross receipts tax.
Residencia / ciudadanía: Territorio estadounidense sujeto a las normas federales de inmigración. Sin programa territorial de ciudadanía por inversión. Visados federales de inversor como E-2 y EB-5 pueden ser relevantes según las condiciones aplicables.

Islas Vírgenes Británicas, villas y resorts exclusivos de Virgin Gorda y Tortola

Islas Vírgenes Británicas (BVI)

Estatus, Territorio Británico de Ultramar (British Overseas Territory).

Contexto: Uno de los principales centros mundiales de yachting y servicios financieros offshore. Mercado caracterizado por villas de alta gama y resorts de lujo, escasez estructural de suelo desarrollable y clientela internacional. Moneda: dólar estadounidense.
Fortalezas: Common law y práctica jurídica y financiera internacional de primer nivel. Entorno fiscalmente neutro favorable a la estructuración patrimonial internacional, combinado con escasez estructural de suelo que respalda el valor inmobiliario a largo plazo.
Fiscalidad: Desde 2005 no existe impuesto general sobre la renta ni impuestos generales sobre plusvalías o herencias. Entre los principales tributos figuran el impuesto anual sobre la propiedad, derechos de transmisión de hasta el 12% para Non-Belongers, payroll tax y diversas licencias. La adquisición de terrenos por extranjeros requiere una Non-Belonger Land Holding Licence.
Residencia / ciudadanía: Sin programa de ciudadanía o residencia por inversión. La residencia y el estatuto de Belonger se rigen por requisitos estrictos de duración de estancia y cualificación.

CBI

Migración por inversión: el inmobiliario como vía hacia una mayor movilidad internacional.

Para clientes que desean ampliar sus opciones de movilidad internacional, CARIDEMA coordina todo el proceso: identificación y evaluación de inversiones inmobiliarias aprobadas para CBI en jurisdicciones como St. Kitts y Nevis y Antigua y Barbuda, así como oportunidades de residencia por inversión elegibles en mercados como Anguilla y Curaçao. Coordinamos la estructuración jurídica, administrativa y financiera de la inversión, la documentación KYC/AML y de origen de fondos, y el proceso de solicitud con agentes autorizados y autoridades competentes hasta la aprobación final. Para promotores, CARIDEMA también puede estructurar y gestionar proyectos inmobiliarios destinados a cumplir los requisitos de programas de investment migration aprobados.

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