Investeren

Investeren in het Caribisch gebied.

Het Caribisch gebied omvat enkele van de meest dynamische en diverse vastgoedmarkten ter wereld. Franse, Nederlandse, Britse en Amerikaanse jurisdicties liggen op slechts enkele zeemijlen van elkaar, elk met een eigen juridisch kader, fiscaal regime, investeringskansen en ontwikkelingsomgeving. CARIDEMA ondersteunt ontwikkelaars, investeerders, instellingen en particuliere klanten in het hele Caribisch gebied, van het vinden van kansen en het structureren van investeringen tot ontwikkeling en definitieve oplevering van het actief. Eén regio. Meerdere jurisdicties. Eén consistente uitvoeringsstandaard.

Het Caribisch gebied

Meerdere jurisdicties. Diepgaande lokale kennis van elke markt.

Investeren in het Caribisch gebied betekent begrijpen wat elke jurisdictie uniek maakt: fiscaal regime, vastgoedrecht, ruimtelijke ordening en vergunningen, bouwnormen, logistiek en de diepte van de huur- en hospitalitymarkt. Met een actieve aanwezigheid in het Caribisch gebied helpen wij vastgoedbeleggingen jurisdictie voor jurisdictie te structureren, in samenwerking met gekwalificeerde juridische en fiscale adviseurs in elke markt.

Klik op een gebied om naar de bijbehorende fiche te gaan.

Luchtfoto van de kustlijn van St. Martin, een vastgoedmarkt in de Franse Caraïben

St. Martin (Franse zijde)

Status, Franse overzeese collectiviteit (COM), ultraperifere regio van de EU (UPR).

Context: Belangrijke toeristische bestemming in de noordelijke Kleine Antillen, met Princess Juliana International Airport op het Nederlandse deel als regionale toegangspoort. De markt wordt gedragen door post-Irma wederopbouw, de verdere opwaardering van het hotelaanbod en schaarse kustgrond. Valuta: euro, de Amerikaanse dollar wordt veel gebruikt.
Sterke punten: Het gevestigde Franse juridische kader, notarissen, kadaster en bouwgaranties bieden hoge rechtszekerheid. Lokale fiscale stimuleringsregelingen kunnen van toepassing zijn op kwalificerende bedrijfs- en hospitality-investeringen. Toegang tot Franse en Europese financierings- en steunmechanismen. Een regeling met Frankrijk helpt dubbele belasting te voorkomen.
Belastingen: De Collectivité heeft een eigen belastingwetgeving die afwijkt van Europees Frankrijk. Er is geen btw, deze is vervangen door een algemene omzetbelasting van 4%. De vennootschapsbelasting bedraagt volgens de weergegeven regeling 20%, met onder voorwaarden een verlaagd tarief van 10% over de eerste EUR 40.000 winst. Er bestaan vrijstellingsregimes en lokale fiscale stimuleringsmaatregelen.
Residency / citizenship: Frans grondgebied zonder citizenship-by-investmentprogramma. Toegang en verblijf vallen onder het Franse kader dat op St. Martin van toepassing is. De fiscale residentie kent specifieke regels, waaronder de zogenoemde vijfjaarsregel voor bepaalde belastingplichtigen die eerder fiscaal inwoner van Europees Frankrijk of een Frans overzees departement waren.

Luchtfoto van Sint Maarten, residenties met rode daken tussen twee turquoise baaien, vastgoed in de Nederlandse Caraïben

Sint Maarten (Nederlandse zijde)

Status, Autonoom land binnen het Koninkrijk der Nederlanden, land en gebied overzee van de EU (LGO).

Context: Regionaal luchtvaart- en cruisehub rond Princess Juliana en Port of Philipsburg, met een open economie gericht op toerisme, hospitality, jachting en een dynamische markt voor villa’s, appartementen en commercieel vastgoed. Valuta: Caribische gulden (XCG), gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, de dollar wordt algemeen geaccepteerd.
Sterke punten: Luchtvaarttoegang tot de noordelijke eilanden en sterke Noord-Amerikaanse bezoekersvraag. Voor kwalificerende projecten kunnen tax holidays beschikbaar zijn. Regeling ter voorkoming van dubbele belasting binnen het Koninkrijk der Nederlanden. Nederlandse institutionele stabiliteit.
Belastingen: Autonoom fiscaal regime. Winstbelasting volgens de weergegeven regeling tegen 34,5%, naast vrijstellingsregimes en een deelnemingsvrijstelling voor bepaalde dividenden en vermogenswinsten, onder voorwaarden. Overdrachtsbelasting op vastgoedtransacties bedraagt 4%.
Residency / citizenship: Geen citizenship-by-investmentprogramma. Reguliere verblijfsvergunningen, met mogelijkheden voor investeerders, gepensioneerden en personen met onafhankelijke middelen.

St. Barths

Status, Franse overzeese collectiviteit (COM), land en gebied overzee van de EU (LGO).

Context: Een van de meest exclusieve vastgoedmarkten ter wereld, met ultra-premium villa’s, luxury hospitality, uiterst schaarse grond en een internationale clientèle. Behoort tot de hoogste vastgoedwaarden in het Caribisch gebied. Valuta: euro.
Sterke punten: Uitzonderlijk sterke seizoensgebonden huurvraag en structurele schaarste aan grond ondersteunen de langetermijnwaarde. Frans civiel recht en notarieel systeem waarborgen transacties, een regeling met Frankrijk helpt dubbele belasting te voorkomen.
Belastingen: Zeer specifiek territoriaal fiscaal regime. De Collectivité heft geen algemene inkomstenbelasting en geen algemene winstbelasting op personen die voldoen aan de voorwaarden voor fiscale residentie in St. Barths. Toegang tot deze fiscale residentie is met name gekoppeld aan een vijfjaarsvoorwaarde voor particulieren en, volgens specifieke regels, rechtspersonen. Lokale belastingen blijven van toepassing, onder meer op bepaalde vastgoedtransacties en overdrachten.
Residency / citizenship: Frans grondgebied zonder citizenship- of residency-by-investmentprogramma. Toegang en verblijf vallen onder het Franse kader dat op St. Barths van toepassing is, buiten het Schengengebied.

Anguilla

Status, Brits overzees gebied (British Overseas Territory).

Context: Gevestigde ultra-luxury bestemming met resorts en luxe villa’s, direct naast St. Martin. Valuta: Oost-Caribische dollar (XCD), gekoppeld aan de Amerikaanse dollar, de dollar wordt algemeen geaccepteerd.
Sterke punten: Britse institutionele stabiliteit en common law. Grond blijft relatief toegankelijk ten opzichte van vergelijkbare luxemarkten. Voor kwalificerende toeristische projecten kunnen per geval incentives beschikbaar zijn.
Belastingen: Geen algemene belasting op persoonlijk inkomen, vennootschapswinsten, vermogenswinsten of erfenissen. Er geldt een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, naast invoerrechten, heffingen en licenties. Vastgoedaankoop door niet-ingezetenen is onderworpen aan een Alien Land Holding Licence.
Residency / citizenship: Geen citizenship by investment. Een residency-by-investmentroute kan permanente residentie bieden via een kwalificerende vastgoedinvestering of via belastingresidentie met een jaarlijkse forfaitaire bijdrage, volgens de toepasselijke voorwaarden.

Guadeloupe

Status, Frans overzees departement en overzeese regio (DROM), ultraperifere regio van de EU (UPR).

Context: Een van de grootste en meest gediversifieerde vastgoedmarkten in de Franse Caraïben, met residentieel vastgoed, toerisme, retail en logistiek. Goed ontwikkelde infrastructuur, waaronder universiteitsziekenhuis, universiteit, internationale haven en luchthaven, voor een bevolking van circa 380.000 inwoners. Valuta: euro.
Sterke punten: Een breed scala aan investeringsincentives voor kwalificerende bedrijfs-, hotel- en woninginvesteringen, verlaagde btw-regimes, specifieke vrije-zoneregelingen, Europese fondsen onder de status van ultraperifere regio en continuïteit met het Franse juridische en bancaire systeem.
Belastingen: Frans belastingstelsel, aangepast via specifieke overzeese regelingen, tarieven, aftrekken en incentives.
Residency / citizenship: Frans grondgebied zonder citizenship- of residency-by-investmentprogramma. Toegang en verblijf vallen onder het Franse kader dat op overzeese gebieden van toepassing is, buiten het Schengengebied.

Martinique

Status, Frans overzees departement en overzeese regio (DROM), ultraperifere regio van de EU (UPR).

Context: Gediversifieerde economie met een belangrijke toeristische sector in transformatie, agrifoodindustrie en diensten. Lucht- en cruiseverkeer groeit, terwijl de hotelmarkt gemengdere prestaties laat zien. Beperkte kustgrond ondersteunt de waarde van goed gepositioneerde activa. Valuta: euro.
Sterke punten: Hetzelfde institutionele kader als Guadeloupe, met overzeese fiscale stimuleringsregelingen voor kwalificerende bedrijfs-, hotel- en woninginvesteringen, Europese steun onder de status van ultraperifere regio en continuïteit met Franse juridische en bancaire systemen.
Belastingen: Frans belastingstelsel, aangepast via specifieke overzeese regelingen, tarieven, aftrekken en incentives.
Residency / citizenship: Frans grondgebied zonder citizenship- of residency-by-investmentprogramma. Toegang en verblijf vallen onder het Franse kader dat op overzeese gebieden van toepassing is, buiten het Schengengebied.

St. Kitts & Nevis

Status, Soevereine staat, lid van het Commonwealth, de OECS en CARICOM.

Context: Aanhoudende ontwikkeling van hotels en branded residences, met een sterke premiumpositionering. Valuta: Oost-Caribische dollar (XCD), gekoppeld aan de Amerikaanse dollar.
Sterke punten: Stimuleringskader voor goedgekeurde toeristische projecten, met tax holidays en vrijstellingen van invoerrechten. Lid van de CARICOM-regeling ter voorkoming van dubbele belasting en een dollargekoppelde monetaire omgeving die internationale investeerders valutazichtbaarheid biedt.
Belastingen: Geen belasting op persoonlijk inkomen, vennootschapsbelasting 25% volgens de weergegeven regeling. BTW 17%, met een verlaagd tarief van 10% voor hotels en restaurants. Overdrachtsrechten van circa 6% tot 10%, afhankelijk van de locatie, en jaarlijkse onroerendgoedbelasting waarvan tarieven per eiland en type gebruik verschillen. Buitenlandse kopers zijn onderworpen aan een Alien Landholding Licence.
Residency / citizenship: Citizenship by investment sinds 1984. Belangrijkste opties volgens de weergegeven informatie: niet-terugbetaalbare bijdrage vanaf USD 250.000, goedgekeurde vastgoedbelegging vanaf USD 325.000 met verplichte houdperiode van zeven jaar, of individuele particuliere woning vanaf USD 600.000. Aanvullende kosten, due diligence en een verplicht interview zijn van toepassing.

Antigua & Barbuda

Status, Soevereine staat, lid van het Commonwealth, de OECS en CARICOM.

Context: Een van de actiefste hotelmarkten van de Kleine Antillen, met 365 stranden, V.C. Bird International Airport, yachting van wereldklasse in English Harbour en een aanhoudende pijplijn van resorts en branded residences. Valuta: Oost-Caribische dollar (XCD), gekoppeld aan de Amerikaanse dollar.
Sterke punten: Incentives voor goedgekeurde toeristische projecten en deelname aan de CARICOM-regeling ter voorkoming van dubbele belasting. Een van de sterkste luchtverbindingen in de regio.
Belastingen: Geen belasting op persoonlijk inkomen, vennootschapsbelasting 25%, Antigua and Barbuda Sales Tax (ABST) 17%. Overdrachtsrechten volgens de weergegeven informatie van 7,5% voor de verkoper en 2,5% voor de koper. Niet-staatsburgers zijn onderworpen aan een landholding licence van 5% van de vastgoedwaarde.
Residency / citizenship: Citizenship by investment sinds 2013. Volgens de weergegeven informatie omvatten de belangrijkste opties een bijdrage aan het National Development Fund vanaf USD 230.000 en goedgekeurd vastgoed vanaf USD 300.000 met een houdperiode van vijf jaar, naast andere kwalificerende opties. Er gelden due-diligence-, aanvraag- en verblijfsvereisten.

Roze zoutpannen en turquoise lagune van Bonaire, BES-eilanden, vastgoed in de Nederlandse Caraïben

BES-eilanden. Bonaire, Sint Eustatius, Saba

Status, Bijzondere openbare lichamen geïntegreerd in Nederland, binnen het Koninkrijk der Nederlanden. Met de Europese Unie geassocieerde landen en gebieden overzee (LGO).

Context: Onderdeel van Caribisch Nederland. Bonaire is een internationaal duik- en toerismemarkt met demografische en vastgoedgroei. Saba en Statia zijn nichemarkten, met ecotoerisme en onder meer de medische universiteit op Saba. Valuta: Amerikaanse dollar.
Sterke punten: Nederlands juridisch en bestuurlijk kader, dollar-economie en een specifiek Caribisch-Nederlands belastingregime dat voor bepaalde inkomensgenererende vastgoedactiva aantrekkelijk kan zijn. Specifieke regels regelen ook de verhouding met Europees Nederland en helpen dubbele belasting te voorkomen.
Belastingen: Autonoom BES-belastingregime, verschillend van Europees Nederland. Geen algemene winstbelasting vergelijkbaar met de Europese Nederlandse vennootschapsbelasting voor entiteiten die effectief onder het BES-regime vallen. Belangrijke heffingen omvatten vastgoedbelasting, distributiebelasting en een tweeschijventarief voor inkomstenbelasting. Indirecte belasting via ABB ligt doorgaans onder Europese btw-niveaus.
Residency / citizenship: Specifieke verblijfsregeling voor investeerders vanaf USD 365.000 aan vastgoed en/of bedrijfsinvesteringen, onder voorwaarden, met mogelijkheid tot maximaal 120 dagen aanwezigheid per jaar. Geen citizenship-by-investmentprogramma.

Turquoise baai en villa’s op de kliffen van Curaçao, de vastgoedmarkten van Aruba en Curaçao met lage klimaatblootstelling

Aruba & Curaçao

Status, Autonome landen binnen het Koninkrijk der Nederlanden, landen en gebieden overzee van de EU (LGO).

Context: Aruba heeft een van de hoogste hotelbezettingsgraden in het Caribisch gebied, gevoed door sterke Noord-Amerikaanse bezoekersvraag. Curaçao combineert een diensteneconomie, UNESCO-erfgoed in Willemstad en groeiend toerisme en residentieel momentum. Valuta: Arubaanse florin (AWG) op Aruba en Caribische gulden (XCG) op Curaçao, beide gekoppeld aan de Amerikaanse dollar.
Sterke punten: Ten zuiden van de belangrijkste Atlantische orkaangordel en daardoor structureel lagere directe orkaanblootstelling dan veel noordelijke Caribische eilanden. Incentives voor toerisme en vastgoedinvesteringen kunnen onder voorwaarden beschikbaar zijn. Binnen het Koninkrijk der Nederlanden bestaan regelingen ter voorkoming van dubbele belasting.
Belastingen: Elk land heeft een eigen belastingstelsel. Volgens de weergegeven informatie bedraagt het standaard winstbelastingtarief op Aruba 22%, met specifieke stimuleringsregimes. Op Curaçao bedraagt de winstbelasting 15% tot XCG 500.000 belastbare winst en 22% daarboven. Omzetbelasting en specifieke tarieven variëren per activiteit en regeling.
Residency / citizenship: Geen citizenship-by-investmentprogramma. Curaçao biedt een verblijfsroute voor kwalificerende investeerders, waarbij vastgoed een mogelijke investeringscategorie is. Aruba biedt verblijfsopties voor investeerders en gepensioneerden.

Amerikaanse Maagdeneilanden (U.S. Virgin Islands), de vastgoedmarkt van St. Thomas en St. John

U.S. Virgin Islands (USVI)

Status, Niet-geïncorporeerd territorium van de Verenigde Staten (St. Thomas, St. John, St. Croix).

Context: Directe toegang tot de Amerikaanse markt en het banksysteem, met naadloze binnenlandse toegang voor Amerikaanse reizigers. Amerikaanse burgers kunnen doorgaans vanaf het vasteland reizen zonder paspoort. Belangrijke cruise-infrastructuur en diepe residentiële en hotelmarkten op St. Thomas en St. John. Valuta: Amerikaanse dollar. Amerikaans recht.
Sterke punten: Het EDC-incentiveprogramma kan kwalificerende ondernemingen aanzienlijke belastingverlagingen bieden, onder lokale werkgelegenheids- en investeringsvoorwaarden, en kan een krachtige hefboom vormen voor structuren rond hotel- en dienstenactiviteiten.
Belastingen: Mirror tax-systematiek van de Amerikaanse federale belastingcode, lokaal beheerd, met dezelfde federale tariefstructuur en lokale heffingen. EDC-kwalificatie kan, onder naleving van de toepasselijke voorwaarden, belangrijke verminderingen op inkomstenbelasting en gross receipts tax opleveren.
Residency / citizenship: Amerikaans grondgebied, onderworpen aan federale immigratieregels. Geen territoriaal citizenship-by-investmentprogramma. Federale investeerdersvisa zoals E-2 en EB-5 kunnen, afhankelijk van de voorwaarden, relevant zijn.

Britse Maagdeneilanden (British Virgin Islands), exclusieve villa’s en resorts op Virgin Gorda en Tortola

British Virgin Islands (BVI)

Status, Brits overzees gebied (British Overseas Territory).

Context: Een van ’s werelds toonaangevende jachtinghubs en offshore financiële centra. Markt gekenmerkt door hoogwaardige villa’s en luxe resorts, structureel schaarse ontwikkelbare grond en een internationale clientèle. Valuta: Amerikaanse dollar.
Sterke punten: Common law en toonaangevende internationale juridische en financiële expertise. Een fiscaal neutrale omgeving die internationale vermogensstructurering ondersteunt, gecombineerd met structurele schaarste aan grond die de langetermijnwaarde van vastgoed ondersteunt.
Belastingen: Sinds 2005 geen algemene inkomstenbelasting en geen algemene vermogenswinst- of erfbelasting. Belangrijke heffingen omvatten jaarlijkse onroerendgoedbelasting, overdrachtsrechten tot 12% voor niet-Belongers, payroll tax en diverse licenties. Grondaankoop door buitenlanders vereist een Non-Belonger Land Holding Licence.
Residency / citizenship: Geen citizenship- of residency-by-investmentprogramma. Residentiestatus en Belonger-status volgen strikte verblijfsduur- en kwalificatieregels.

CBI

Investeringsmigratie: vastgoed als route naar internationale mobiliteit.

Voor klanten die hun internationale mobiliteitsmogelijkheden willen uitbreiden, coördineert CARIDEMA het volledige proces: identificatie en beoordeling van CBI-goedgekeurde vastgoedbeleggingen in jurisdicties zoals St. Kitts & Nevis en Antigua & Barbuda, evenals kwalificerende residency-by-investmentmogelijkheden in markten zoals Anguilla en Curaçao. Wij coördineren de juridische, administratieve en financiële structurering van de investering, KYC/AML- en source-of-fundsdocumentatie en het aanvraagproces met gelicentieerde agenten en relevante autoriteiten tot definitieve goedkeuring. Voor ontwikkelaars kan CARIDEMA ook vastgoedprojecten structureren en beheren die bedoeld zijn om te kwalificeren voor goedgekeurde investment-migrationprogramma’s.

Geïnteresseerd in een jurisdictie?

Bespreek uw investeringsstrategie rechtstreeks met een partner.

Neem contact op