Nos services

Conseil & Représentation du Maître d'Ouvrage

Nous protégeons les intérêts du maître d'ouvrage.

Positionnement

Une expertise indépendante, mobilisable ponctuellement, exclusivement alignée avec vos intérêts.

Tous les projets ne nécessitent pas un accompagnement complet. CARIDEMA intervient comme conseil indépendant du propriétaire lorsque celui-ci dispose déjà de ses équipes, de son architecte, de son promoteur ou de son contractor, mais souhaite une seconde lecture expérimentée, exclusivement alignée avec ses intérêts.

À la différence de notre mission d'AMO, qui assure le pilotage complet et continu d'une opération, le Conseil regroupe des missions ponctuelles et ciblées : une problématique précise, un moment clé de l'opération ou un suivi périodique. Vos équipes restent aux commandes, nous apportons une lecture indépendante de la situation, pour sécuriser vos décisions et protéger vos intérêts.

Cette offre s'adresse particulièrement aux propriétaires privés, family offices, investisseurs, conseils d'administration, copropriétés et associations de propriétaires (HOA), ainsi qu'aux investisseurs étrangers qui ne disposent pas d'une équipe immobilière locale permanente.

Périmètre d'intervention

Ce que nous prenons en charge.

Audit indépendant de projet

Mission d'audit ponctuelle, sur un projet en cours ou en préparation, sans reprise du pilotage
Revue de la gouvernance, revue technique, analyse budget / planning
Analyse des risques et identification des points critiques
Recommandations priorisées, remises sous forme de rapport, vos équipes conservent la conduite du projet

Validation de budgets & plannings

Revue ponctuelle du budget avant engagement : contrôle des hypothèses, comparaison aux coûts de marché, contingences
Contrôle du planning : analyse du chemin critique, faisabilité du calendrier
Un second regard indépendant avant de vous engager, pour réduire le risque de dérives budgétaires et de retards

Revue de contrats

Revue commerciale, avant signature, des contrats de travaux et de maîtrise d'œuvre
Analyse des écarts de périmètre, des responsabilités, des exclusions, des provisions et des contingences
Revue des prix maximum garantis, des mécanismes de travaux modificatifs et des échéanciers de paiement
Identification des risques contractuels, en coordination avec les conseils juridiques

Ingénierie de la valeur

Intervention ciblée pour challenger la conception : alternatives techniques, constructibilité, standardisation
Optimisation du CAPEX et analyse coût / valeur
Recherche d'économies sans détériorer l'expérience, l'esthétique ou la performance

Sélection d'équipes

Appui ponctuel lors des consultations : revue des appels d'offres, analyse des architectes, consultants et entreprises
Analyse des qualifications, des honoraires et des équipes, vérifications préalables sur les intervenants
Participation aux entretiens, recommandations au propriétaire, qui conserve la décision

Stratégie d'autorisations & conseil local

Conseil ciblé sur les procédures et la stratégie administrative
Identification des autorités concernées, revue du calendrier réglementaire
Anticipation des contraintes locales de chaque île
Coordination avec les consultants et autorités lorsque nécessaire

Suivi de chantier allégé

Pour un propriétaire qui ne souhaite pas une mission complète de pilotage des travaux : un regard indépendant à intervalles réguliers, sans présence permanente sur le chantier.

Visites périodiques et contrôle visuel de l'avancement
Reporting indépendant au propriétaire
Revue des situations de travaux, analyse des travaux modificatifs
Contrôle du planning, identification des risques

Redressement de projet

Intervention ponctuelle sur un projet en difficulté : retards, dépassement budgétaire, désaccords entreprises / maîtrise d'œuvre, défaut de coordination, dérive du programme
Élaboration d'un plan de redressement
Recommandations au propriétaire et accompagnement jusqu'à la remise sur trajectoire

Parlons de votre projet.

Contactez-nous