Onze diensten

Assetmanagement

Wij beheren de prestaties.

Positionering

Maximaliseer de operationele prestaties, cashflow en langetermijnwaarde van uw vastgoedactiva.

Assetmanagement begint zodra een actief is verworven of opgeleverd. CARIDEMA handelt namens de eigenaar om de operationele prestaties, cashflow en langetermijnwaarde van het actief te maximaliseren.

De Asset Manager beheert het hotel, het vastgoed of de huurders niet dagelijks. De rol bestaat erin degenen die dat wel doen te sturen, kritisch te beoordelen en verantwoordelijk te houden. Dit is het fundamentele onderscheid tussen Asset Management en Property of Hotel Management. Onze taak is ieder actief naar zijn hoogste prestatiepotentieel te brengen door omzet, waardecreatie en rendement op kapitaal te maximaliseren en tegelijk een gedisciplineerde beheersing van exploitatiekosten te waarborgen.

Onze lokale aanwezigheid in Caribische markten biedt een niveau van hands-on toezicht dat asset managers op afstand niet kunnen evenaren, met operationele slagvaardigheid, kennis van lokale dienstverleners en diepgaand inzicht in de regelgevende en operationele omgeving van ieder eiland.

Omvang van de dienstverlening

Wat wij op ons nemen.

01

Assetstrategie & businessplan

  • Vaststelling van de assetstrategie, jaarlijkse en meerjarige businessplannen en exploitatiebudget
  • Operationele en financiële prestatiedoelstellingen
  • CAPEX-planning en financieringsstrategie
  • Scenario’s voor aanhouden, herpositioneren, herfinancieren of verkopen
02

Financieel prestatiemanagement

  • Monitoring van omzet en OPEX, inclusief NOI, EBITDA, GOP en cash-on-cash rendementen waar van toepassing
  • Werkelijk versus budget en businessplan, forecasting en variantieanalyse
  • Cashflowbeheer en monitoring van financieringscovenanten
  • Aanbevelingen voor prestatieverbetering
03

Operationeel toezicht

  • Toezicht op property managers en hoteloperators
  • Beoordeling van exploitatiebudgetten, prestatiemonitoring en KPI-analyse
  • Beoordeling en toezicht op belangrijke exploitatiecontracten en dienstverleners
  • Vaststelling en monitoring van service-level normen

Voor hospitalityactiva omvat ons toezicht de belangrijkste sector-KPI’s: ADR, bezettingsgraad, RevPAR, GOP, GOPPAR, F&B-prestaties, payroll, distributiekosten en gasttevredenheid.

04

Waardecreatie

  • Identificatie en kwantificering van kansen voor waardecreatie, waaronder renovatie, herconfiguratie, uitbreiding, verdichting en aanvullend ontwikkelingspotentieel
  • Commerciële herpositionering, vervanging van operator, optimalisatie van tenant mix, herstructurering van huurovereenkomsten en verplaatsing van huurders waar nodig
  • Omzetgroei en optimalisatie van exploitatiekosten
  • ESG- en energiestrategie
  • Return-on-CAPEX analyse
05

CAPEX- & onderhoudsstrategie

  • Meerjarige CAPEX-planning en prioritering van investeringen
  • Planning van preventief en correctief onderhoud, bijzonder kritisch in tropische en kustgebieden
  • Toezicht op kapitaaluitgaven, renovatieprogramma’s en verbeteringen van energie-efficiëntie
  • Regelgevende compliance en behoud van kwaliteit en langetermijnwaarde van het actief
06

Financiering & waardering

  • Doorlopende waardering van het actief en periodieke DCF-updates
  • Beoordeling van financiering en herfinanciering, inclusief LTV- en DSCR-analyse
  • Coördinatie met financiers en ontwikkeling van herkapitalisatiestrategieën waar passend
07

Investeerdersrapportage

  • Maandelijkse en kwartaalrapportage aan investeerders, inclusief financiële analyse en operationele KPI’s
  • Werkelijk versus budget en underwriting, cashflow en CAPEX-tracking
  • Belangrijke beslissingen, risico’s en toekomstgerichte prognoses
  • Strategische aanbevelingen
08

Exitvoorbereiding

  • Analyse aanhouden versus verkopen en optimalisatie van het actief voorafgaand aan verkoop
  • Voorbereiding van transactiedocumentatie, coördinatie van vendor due diligence en beheer van de dataroom
  • Selectie en coördinatie van makelaars en ondersteuning gedurende het transactieproces

Laten we uw project bespreken.

Neem contact op