SAINT-MARTIN / SINT MAARTEN – SAINT-BARTHÉLEMY – ANGUILLA – GUADELOUPE
CARIDEMA vous accompagne dans vos projets d’investissements immobiliers dans les Caraïbes.
Investir à :
La partie française de Saint-Martin est administrée par la Collectivité d’Outre-Mer de Saint-Martin. Il s’agit d’une collectivité autonome au sein de la République Française, elle dispose de la compétence régalienne sur plusieurs domaines comme la fiscalité, l’urbanisme et le tourisme.
Ce territoire bénéficie de l’ensemble des avantages liés à sa triple appartenance : Caraïbe, République Française et Union Européenne.
Grâce à cette particularité institutionnelle, la Collectivité offre un cadre idéal pour l’investissement immobilier, grâce à son attractivité touristique, sa fiscalité clémente et l’existence de régimes de défiscalisation spécifiques.
Depuis l’ouragan Irma en 2017, Saint-Martin s’est réinventée et offre aujourd’hui des opportunités d’investissement exceptionnelles. La reconstruction a stimulé un marché immobilier en pleine expansion, avec une forte demande pour des biens modernes et sécurisés, conformes aux nouvelles normes parasismiques et paracycloniques.
Véritable perle des Caraïbes, l’île bénéficie d’un tourisme en plein essor, porté par des infrastructures modernisées, le retour des grandes enseignes hôtelières et une montée en gamme de l’offre locative. Investir à Saint-Martin, c’est capitaliser sur un marché en croissance, avec un fort potentiel de rentabilité et des dispositifs fiscaux attractifs.
La fréquentation touristique de Saint-Martin s’établit à plus de 1,8 million de touristes en 2024, soit 79% de son niveau d’avant l’ouragan Irma. L’activité aérienne continue de croître et retrouve 78,1% de son niveau de 2016.
Le prix moyen de l’immobilier résidentiel a augmenté de plus de 40% depuis 2018.
Que ce soit pour un projet résidentiel, hôtelier ou commercial, l’île offre un cadre idéal pour conjuguer performance financière et cadre de vie idyllique.
Pour bénéficier des dispositifs fiscaux de Saint-Martin, les personnes physiques ou morales doivent y êtres domiciliées.
Les sociétés résidentes de Saint-Martin sont celles qui y ont leur siège social ou de direction effective. Les établissements stables de personnes morales étrangères y sont également imposables et peuvent bénéficier des dispositifs locaux.
Possibilité pour les investisseurs de bénéficier d’aides financées à partir de fonds européens dont le plus important est le FEDER (Fonds Européen de Développement Régional).
Accessibilité optimale :
Pour plus d’informations sur les spécificités du territoire et connaître nos opportunités d’investissements à Saint-Martin : fonciers constructibles, hôtels, villas, commerce :
Sint Maarten, pays autonome au sein du Royaume des Pays-Bas, est un hub stratégique au cœur des Caraïbes.
Le pays s’impose comme une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux souhaitant diversifier leur portefeuille avec des opportunités immobilières attractives, tout en bénéficiant d’un cadre juridique stable grâce à son appartenance au Royaume des Pays-Bas.
Au-delà des paysages époustouflants de l’île et de son secteur touristique florissant, l’une des raisons les plus convaincantes d’investir dans l’immobilier à Saint-Martin est son environnement fiscal favorable.
Sint Maarten est un marché économique en forte croissance, bénéficiant d’une position stratégique au cœur des Caraïbes. Avec un secteur touristique florissant, alimenté par un aéroport international et un port de croisières très fréquenté, l’île offre de nombreuses opportunités d’investissement dans l’immobilier, l’hôtellerie et les services.
Son aéroport international Princess Juliana, l’un des plus fréquentés de la Caraïbe, et son port accueillant yachts et croisières en font un véritable hub pour le tourisme et les affaires.
La stabilité politique et économique assure un environnement propice à des projets rentables à long terme.
Une entreprise est considérée comme domiciliée fiscalement à Sint Maarten si elle est incorporée à Sint Maarten ou si son siège de direction effective s’y trouve.
Le marché immobilier de Sint Maarten est en pleine expansion, porté par une demande croissante pour des biens de luxe, des résidences de tourisme et des infrastructures hôtelières modernes.
Le marché bénéficie de prix d’entrée attractifs par rapport aux îles voisines, tout en offrant des prestations de haute qualité, ce qui en fait une option accessible et compétitive pour les investisseurs et les acheteurs de résidences secondaires.
Grâce à ce rapport qualité-prix avantageux et à une forte demande locative portée par le tourisme, les rendements locatifs y sont souvent plus élevés, renforçant l’attractivité de Sint Maarten.
Sint Maarten propose un programme d’acquisition de la résidence permanente par l’investissement. Vous devez investir 500 000 USD dans un bien immobilier ou dans une entreprise locale.
Accessibilité optimale :
Pour plus d’informations sur les spécificités du territoire et connaître nos opportunités d’investissements à Sint Maarten : fonciers constructibles, hôtels, villas, commerce :
Saint-Barthélemy est administrée par une Collectivité d’Outre-Mer. Il s’agit d’une collectivité autonome au sein de la République Française, elle dispose de la compétence régalienne sur plusieurs domaines comme la fiscalité, l’urbanisme, l’environnement et le tourisme.
Joyau des Caraïbes, c’est une île d’exception qui séduit une clientèle internationale très fortunée, par son cadre idyllique, son exclusivité et son attractivité fiscale.
Connue pour ses plages paradisiaques, son art de vivre raffiné et son marché immobilier haut de gamme, elle constitue un territoire privilégié pour les investisseurs
Saint-Barthélemy affiche une économie dynamique et résiliente, portée par le tourisme haut de gamme, principal moteur de croissance.
Depuis l’ouragan Irma en 2017, l’île a connu une reconstruction rapide et qualitative, renforçant son attractivité auprès d’une clientèle internationale fortunée. Le secteur hôtelier et la location de villas de luxe enregistrent des performances solides, avec un taux d’occupation élevé et une demande en constante augmentation.
Grâce à sa stabilité politique et son autonomie fiscale, Saint-Barthélemy maintient un environnement économique favorable aux investissements, consolidant ainsi son statut de destination privilégiée pour les projets immobiliers et touristiques d’exception.
Pour, les personnes physiques, la résidence fiscale à Saint-Barthélemy s’obtient au bout de 5 années de résidence sur le territoire (6 mois et 1 jour par an).
Les personnes morales considérées comme résidentes fiscales de Saint-Barthélemy sont celles qui y ont leur siège de direction effective depuis 5 années au moins, ou à défaut de remplir cette condition de 5 ans, celles qui sont contrôlées par une ou plusieurs personnes physiques, elles-mêmes domiciliées fiscalement à Saint-Barthélemy.
Le marché immobilier de Saint-Barthélemy est dynamique et résilient, avec une demande soutenue et un stock de biens extrêmement limité, garantissant ainsi une valorisation continue des actifs. L’île propose des opportunités d’investissement dans des villas de prestige, des hôtels de luxe et des projets commerciaux, répondant aux standards les plus exigeants.
Accessibilité optimale :
Pour plus d’informations sur les spécificités du territoire et connaître nos opportunités d’investissements à Saint-Barthélemy : fonciers constructibles, hôtels, villas, commerce :
Anguilla est un territoire britannique d’outre-mer situé à 7,2 km de Saint-Martin. Le territoire est administré par un gouvernement autonome.
Grâce à son tourisme en plein essor et à son positionnement premium, Anguilla garantit des investissements rentables et pérennes.
Investir à Anguilla, c’est s’offrir un accès privilégié à un marché exclusif, dans un environnement fiscal optimisé, au sein d’un cadre naturel exceptionnel.
Le système financier d’Anguilla comprend sept banques, deux sociétés de services monétaires, plus de 50 assureurs, 12 courtiers, plus de 250 intermédiaires financiers, plus de 50 fonds communs de placement et 8 sociétés fiduciaires.
Grâce à la propriété du nom de domaine « .ai », Anguilla surfe sur la vague de l’intelligence artificielle et des milliers d’entreprises de la tech lui versent plusieurs millions de dollar par année pour utiliser ces lettres dans leur nom de domaine. Les rentes de cette location s’élèvent à 32 millions de dollar sur l’année 2023. Grâce à ces revenus, le gouvernement entreprend un vaste projet de modernisation des infrastructures de l’île.
L’île possède un aéroport international : Clayton J. Lloyd.
Anguilla offre un environnement fiscal, particulièrement avantageux.
Sans impôt sur le revenu, sur les sociétés, sur les plus-values ou sur la fortune, l’île constitue une destination idéale pour les investissements immobiliers et la structuration patrimoniale.
De plus, son cadre réglementaire stable et son système juridique basé sur le droit britannique, renforcent la sécurité des investissements.
En tant que territoire britannique d’outre-mer, Anguilla dispose d’un cadre légal favorable aux trusts, notamment via le Trusts Act qui permet aux investisseurs de créer des trusts privés, caritatifs ou discrétionnaires pour la gestion d’actifs, la protection patrimoniale et la planification successorale, avec des avantages fiscaux significatifs.
L’immobilier à Anguilla bénéficie d’une forte demande pour des résidences secondaires de luxe, des hôtels et des projets de marinas.
Les opportunités d’investissement se concentrent sur des développements haut de gamme, avec une valorisation attractive et un rendement locatif intéressant, notamment grâce au dynamisme du tourisme de luxe.
Anguilla a mis en place un programme d’acquisition de citoyenneté par l’investissement.
Vous devez investir au moins 750 000 USD dans un bien immobilier : hôtels, résidences, villas, appartements, etc. sont des exemples de biens immobiliers qui peuvent être achetés dans le cadre de ce programme.
Jusqu’à quatre membres de votre famille peuvent s’installer avec vous.
Accessibilité optimale :
Pour plus d’informations sur les spécificités du territoire et connaître nos opportunités d’investissements à Anguilla : fonciers constructibles, hôtels, villas, commerce :
contact@caridema.com / +590 690 69 99 26
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